¿ Que coste tiene por metro cuadrado rehabilitar integral vivienda residencial Barcelona ?
Si te has decidido a invertir para mejorar tu vivienda y quieres saber el Coste metro cuadrado rehabilitar integral vivienda residencial Barcelona, seguramente quieras calcular el presupuesto o precio base y para ello necesitarás saber cuánto cuesta el metro cuadrado de reforma.
Para realizar una estimación aproximada de lo que costará la obra, solamente tendrás que multiplicar el total por los metros cuadrados de tu casa.
Parece sencillo. Sin embargo, el Coste metro cuadrado rehabilitar integral vivienda residencial Barcelonano es tan fácil de calcular como en una obra nueva, pues hay mucha variedad de trabajos que puedes hacer en tu casa.
Además, dependerá de muchos factores, y por eso hoy te damos algunos consejos que te ayudaran a hacer un presupuesto de reforma lo más ajustado posible
Cómo calcular el Coste metro cuadrado rehabilitar integral vivienda residencial Barcelona
Hay varios factores que inciden el coste metro cuadrado rehabilitar integral vivienda residencial Barcelona y que debes tener en cuenta al calcular cuánto costará remodelar tu casa:
- El tipo de reforma que quieras hacer.
El más importante es determinar el tipo de reforma, pues el precio promedio por metro cuadrado es de una reforma sencilla.
En ella se incluyen trabajos estándar, como reacondicionamiento de paredes, suelos, baño y cocina.
- La complejidad de la reforma.
Si tu reforma incluye demoliciones, albañilería y trabajos avanzados de fontanería o electricidad, aumenta el precio promedio de una reforma estándar.
- La calidad de los materiales.
La calidad de los materiales es otro de los factores decisivos que influirán en el precio final de tu reforma.
Ten en cuenta la diferencia entre una calidad económica y una calidad regular suele ser de un 20%.
Esta proporción aumenta considerablemente si eliges materiales de alta calidad, lujosos o difíciles de conseguir en tu ciudad.
Cuánto sería el coste metro cuadrado rehabilitar integral vivienda residencial Barcelona
El coste metro cuadrado rehabilitar integral vivienda residencial Barcelona cuesta entre 400€ y 600€ el m².
500€ es el precio promedio por una reforma de calidad media y suele incluir:
- Fontanería
- Alicatados
- Pintura de paredes
- Puertas y ventanas
- Fontanería
- Electricidad
- Mesadas, paneles, entarimados.
Si se trata de una reforma integral, que incluya albañilería, construcción, restauraciones, mejoras energéticas, etc., el precio estimado es de 600€ el m².
Una reforma total, con materiales de alta calidad, acabados de lujo, domótica, etc. ronda los 850€ el m².
El monto del coste metro cuadrado rehabilitar integral vivienda residencial Barcelona te será útil si quieres hacer una reforma integral, pero no te podrás basar en él si deseas hacer una reforma por partes.
Allí encontrarás los precios de cada uno de los trabajos y algunos consejos para calcular un presupuesto de reforma en base a cada uno de los ítems.
Cómo calcular el presupuesto total en base al precio por metro cuadrado
Ahora que sabes el coste metro cuadrado rehabilitar integral vivienda residencial Barcelona puedes calcular lo que debes invertir para remodelar tu casa. Pero antes, ten en cuenta estos consejos:
Establece la calidad y el diseño
En la actualidad, existen muchos estilos de decoración de interiores que puedes aplicar a tu vivienda.
Quizás desees darle a tu casa un aspecto más lujoso, más elegante, un estilo moderno, vintage, zen, etc.
Por ello, el coste de la reforma lo deberás ajustar al tipo de materiales que haya que utilizar y su precio en el mercado.
Ten en cuenta siempre que los materiales que se utilizan para los estilos decorativos que están de moda suelen ser más caros, pero no en todos los casos.
Dedica un poco de tiempo para elegir y opta siempre por materiales que sean duraderos.
Eso te permitirá coner el coste metro cuadrado rehabilitar integral vivienda residencial Barcelona y revalorizar tu casa a un precio razonable.
Calcula los trabajos adicionales
El precio total de tu reforma siempre dependerá de lo que quieras reformar, lo que en el rubro de reformas se denomina las “partidas”.
Y esto variará en cada uno de los presupuestos por metro cuadrado que te ofrezcan las empresas de reformas.
Por eso, además de tener en cuenta cuánto cuesta una reforma por metro cuadrado, deberás calcular los trabajos adicionales según el estado de los ambientes que suelen influir en mayor medida en el presupuesto, como lo es el baño y la cocina.
Por ejemplo, si el baño de la casa se encuentra muy deteriorado y hay que cambiar el suelo, todos los artefactos y alicatar, el precio de la partida “baño” puede aumentar hasta un 250%.
Los precios de reforma por metro cuadrado en un baño pueden variar desde los 10 a los 35€ el m².
Consulta por descuentos
Obtener un descuento para hacer una reforma no es algo impensable.
De hecho, las empresas de reformas están habituadas a negociar los precios y a conceder reducciones en base a la cantidad de metros cuadrados que sean necesarios reformar.
Otro de los factores que pueden ayudarte a ahorrar en la reforma es asesorarte con la empresa de reformas en cuanto a los materiales a utilizar.
Es posible que la empresa o el profesional pueda incluir en su presupuesto precios más bajos que los que puedes conseguir si compras los materiales en la tienda más cercana, o en relación con los precios que has consultado online.
Establece un monto promedio
Cuanto más grande sea la vivienda, mayor será el precio de la reforma. Pero como hemos visto, esta no es una regla inmutable.
Sin embargo, calcular tu reforma en base al precio por metro cuadrado te ayudará a tener una idea, lo más exacta posible, de lo que te costará.
Para obtener el presupuesto base entonces, calcula los metros cuadrados de tu casa y multiplícalos por el precio que hayas establecido como el monto promedio de lo que te costará tu reforma.
Cómo calcular los metros cuadrados para pedir un presupuesto
Para saber cuántos metros cuadrados tiene la habitación, multiplica lado x lado. Por ejemplo, si una habitación mide 3 metros de largo por 2 metros de ancho, tiene 6 metros cuadrados.
Cómo hacer la medición
Para medir el ancho y largo de una habitación, utiliza un metro. Colócalo sobre el suelo y sobre la pared para hacer un cálculo más exacto.
Cuánto es un metro cuadrado
- 1 metro de largo x 1 metro de ancho.
- 1 metro cuadrado equivale a 10.000 centímetros cuadrados.
Básate en el sistema internacional de unidades y la unidad básica para todos los cálculos: El metro. Si vas a hacer cálculos de maderas, recuerda que la unidad utilizada son las pulgadas.
Si no deseas medir todas las habitaciones, puedes consultar los planos de la vivienda, al agente de bienes raíces o al propietario anterior de la casa.
Pide un presupuesto personalizado
Una vez que sepas qué tipo de reforma quieres hacer, contacta con las empresas para que te den presupuesto.
Esto te permitirá conseguir un presupuesto sin moverte de tu casa.
También te ayudará a ahorrar tiempo y dinero, pues puedes elegir a la empresa que te ofrezca la mejor relación precio-calidad.
Es importante que detalles qué trabajos deseas hacer para que cada empresa te proporcione un presupuesto sobre las mismas partidas.
Esto es lo que te ayudará a elegir el mejor presupuesto y el más ajustado a la realidad.
Esta es una forma sencilla de saber cuánto cuesta una reforma por metro cuadrado exactamente para el tipo de reforma que quieres hacer.
¿Qué aumenta el coste de la reforma por metro cuadrado?
Si bien el precio de la reforma por metro cuadrado es bastante exacto, hay algunos aspectos que pueden elevar esos costes.
- El tamaño de la casa
El tamaño de la casa generalmente aumenta el coste de la reforma por metro cuadrado. Si la casa tiene dos pisos, por ejemplo, tendrá algunas características especiales, como escaleras, y será necesario utilizar elementos adicionales para la obra, como andamios.
Otro de los aspectos a tener en cuenta es la cantidad de dormitorios que tiene la casa.
No suele haber una diferencia considerable en el coste por metro cuadrado de una reforma de tres y cuatro habitaciones, pero sí la hay entre una casa de cuatro habitaciones y una de cinco.
La razón de ello es que, generalmente, las casas de tres habitaciones tienen un ambiente adicional, como puede ser un estudio, un lavadero o una habitación de servicio.
Por ello, no se diferencian de una casa de cuatro habitaciones.
Pero las casas de cinco habitaciones, por lo general se construyen con un baño en suite, y por lo tanto habrá otro baño que agregar a la reforma.
- La ubicación
La ubicación de la casa puede encarecer el precio por metro cuadrado de la reforma. Esto es así pues no es lo mismo reformar una casa en los suburbios que una casa en el centro de la ciudad.
Es posible que la empresa de reformas haga un cálculo diferente al dar un presupuesto según el lugar donde se encuentre la casa.
Además, cada localidad tiene sus propias reglamentaciones y las tasas, impuestos y permisos pueden variar sustancialmente según la ubicación de la propiedad.
- La calidad y los acabados
La calidad de los materiales que se utilicen, así como los acabados, pueden hacer una gran diferencia en el coste final de la reforma por metro cuadrado.
Hay que tener en cuenta que en todos los casos los precios por metro cuadrado que cotice una empresa de reformas, a no ser que se establezca lo contrario, son en base a una calidad media, con los acabados que se utilizan comunmente.
Materiales lujosos o de mayor calidad que la media, acabados innovadores o ideas de diseño inusuales encarecen el precio por metro cuadrado.
6 consejos para contratar una reforma por metro cuadrado y conocer el coste metro cuadrado rehabilitar integral vivienda residencial Barcelona
1- Administra tu presupuesto de
para averiguar el coste metro cuadrado rehabilitar integral vivienda residencial Barcelona
Obtener un asesoramiento profesional es la mejor forma de administrar convenientemente tu presupuesto. Si trabajas con un arquitecto, él se encargará de que no haya gastos innecesarios y te aconsejará sobre los costes que podrían reducirse.
2- Establece un fondo de contingencia
Es muy difícil calcular el costo por metro cuadrado de una reforma, pues comunmente hay sectores de la casa que no se tienen en cuenta y es difícil predecir cuáles son los problemas que se encontrarán una vez comenzada la obra.
Por ello, los expertos recomiendan incluir en la reforma un fondo de contingencia de al menos un 15% del presupuesto total. Esto permite administrar los riesgos y evita la imposibilidad de hacer frente a gastos que sin duda serán imprescindibles.
3- Comprueba los m2 reales y el
coste metro cuadrado rehabilitar integral vivienda residencial Barcelona
Nunca te bases en el cálculo de los metros cuadrados que has realizado, pues es posible que tenga errores. Si bien esta medición te será útil para hacer un presupuesto aproximado, es posible que el precio final exceda este cálculo.
Para comprobar los m2 reales consulta el título de la propiedad o un extracto de la casa recuperado del registro de propiedad. Allí encontrarás el metraje exacto de la casa, así como otros datos útiles que te ayudarán a presupuestar mejor tu reforma por metro cuadrado.
4- Predetermina el estilo y la calidad
El estilo es la arquitectura que tendrá la reforma de tu casa. Una casa rectangular o cuadrada, generalmente, cuesta menos que una casa con muchos ángulos y esquinas, pues aumenta los materiales y la mano de obra.
La calidad se refiere a los materiales a utilizar en la reforma por metro cuadrado. Esto incluye la calidad de revestimientos, aislamiento, tejas, puertas, ventanas, electrodomésticos, etc.
Otro de los aspectos a tener en cuenta es el diseño de la casa. Pueden encarecer el precio las escaleras curvas, los techos abovedados y otras estructuras no tradicionales que sean difíciles de reconstruir o reformar.
5- Evita los sobrecostos
Al pensar en el estilo y características de la nueva casa, es muy fácil dejarse llevar y elegir materiales ultra modernos, revestimientos lujosos y de última generación. Pero ante todo, debes tener en cuenta que si tu presupuesto no es demasiado alto, lo mejor es abstenerte de comprar lo más caro.
Además del precio de estos materiales de alta gama, debes tener en cuenta que elegir estos materiales que no están incluidos en una reforma estándar tendrá recargos en el presupuesto de la empresa de reformas.
6- Firma un contrato de reforma con el coste metro cuadrado rehabilitar integral vivienda residencial Barcelona
No contrates una empresa de reformas que no te ofrezca un contrato detallado que incluya todos los ítems que será necesario reformar.
Cuantos más detalles tenga el contrato de la reforma por metro cuadrado, más exacto será el costo estimado y más garantías tendrás de no excederte en el presupuesto.
¿Necesitas pedir un presupuesto de reforma por metro cuadrado a un profesional o empresa de reformas?