En este artículo vamos a profundizar más en el tema del precio de reforma integral de un piso analizando en detalle los costes que hay que tener en cuenta y los precios de mercado, intentando responder a la pregunta de cuánto cuesta reformar un piso.
¿Cuánto cuesta la reforma integral de un piso?
Como datos de partida vamos a utilizar nuestra calculadora de reformas para obtener los siguientes valores medios, dependiendo de la superficie y de la calidad de los materiales a emplear.
PRECIO REFORMA INTEGRAL DE VIVIENDA
| Superficie de Vivienda | Materiales Grupo- 1 Gama Low Cost | Materiales Grupo-2 Gama Media | Materiales Grupo-3 Gama Premium |
|---|---|---|---|
| 60 m2 | 21.000 | 27.000 | 36.000 |
| 70 m2 | 24.500 | 31.500 | 42.000 |
| 80 m2 | 28.000 | 36.000 | 48.000 |
| 90 m2 | 31.500 | 40.500 | 54.000 |
| 100 m2 | 35.000 | 45.000 | 60.000 |
| 110 m2 | 38.500 | 49.500 | 66.000 |
| 120 m2 | 42.000 | 54.000 | 72.000 |
| 130 m2 | 45.500 | 58.500 | 78.000 |
| 140 m2 | 49.000 | 63.000 | 84.000 |
Lo primero que debemos tener en cuenta es que en estos precios no está incluido el IVA, ni las licencias ni los proyectos técnicos en caso de ser necesarios.
En segundo lugar debemos aclarar que, lógicamente, estos precios son una estimación y se pueden considerar unos precios más o menos habituales en el sector pero cada caso concreto requiere de un estudio personalizado.
También debemos tener en cuenta que estos precios son los que nos puede ofrecer una empresa constructora seria, entiendo por ello un empresa dedicada a las reformas domésticas con un seguro de responsabilidad civil que cuente con técnicos asesores o en plantilla y un encargado que será el que controle el día a día de la obra.
¿Qué influye en el precio de la reforma de un piso?
En el precio de una reforma integral influyen fundamentalmente 3 factores:
- La localización de la vivienda
- La calidad de los materiales y productos que se vayan a emplear
- La superficie construida de la vivienda
Localización de la vivienda
Cuando nos referimos a que la localización de la vivienda es un factor determinante no nos estamos refiriendo solo al emplazamiento geográfico (seguramente será más caro reformar un piso de 90 m2 en Marbella que en Albacete).
Nos estamos refiriendo también a multitud de factores que influyen en los denominados “costes indirectos” que la empresa constructora nos tendrá que repercutir en el precio final del presupuesto.
Por ejemplo, dependiendo de la situación en altura de nuestro piso nos veremos obligados a contratar maquinaria de elevación.
Si nuestra vivienda está en el interior de una urbanización y no tiene acceso directo desde la calle tendremos que emplear más mano de obra para el acarreo de materiales.
Calidad de los materiales y equipos a emplear en la reforma integral
Existen gran cantidad de materiales que se pueden emplear con una gama de precios para todos los bolsillos.
Por ejemplo, en gres porcelánico podemos encontrarnos unos precios base de suministro que van desde los 10 euros de una gama básica hasta más allá de los 24 euros el metro cuadrado de baldosas, lo que multiplicaría a más del doble el suministro de las baldosas.
Conocer los abanicos de precios va a ser fundamental para que destinemos nuestro dinero a lo verdaderamente necesario.
Superficie construida de la vivienda
Hablamos de obras generalmente se utiliza el concepto de superficie construida, este dato generalmente se puede obtener de las escrituras del inmueble, descontando de la superficie total, la superficie de zonas comunes, trasteros, etc.
Si no tienes este dato puedes medir la superficie de todas las estancias de tu piso y multiplicarlas por 1,20 que es un factor medio de relación entre ambas superficies (aunque lógicamente no obtendrás un valor exacto).
Aproximademente:
Superficie construida = Superficie de todas las estancias x 1,20.
Alcance de los trabajos y calidades según el tipo de reforma integral
Tal y como hemos visto en el apartado anterior vamos a definir o enumerar las características de cada tipo de reforma que hemos considerado.
Cuánto cuesta reformar un piso con una reforma integral de Calidad Básica:
Este precio podemos asociarlo a una reforma integral de vivienda con las siguientes características:
- Demoliciones de los revestimientos de cocina y baños, así como los falsos techos.
- Renovación de la instalación eléctrica utilizando mecanismos (enchufes, interruptores, etc.) de gama básica. 4-6 eur./ud.
- Renovación de la instalación de fontanería y desagües sin modificar la situación del inodoro. Empleando aparatos sanitarios y griferías de gama básica.
- Revestimientos de suelos y paredes de gama básica de 6-15 euros/m2
- Ventanas y cierres de aluminio sin rotura de puente térmico con perfilería de gama básica y vídrios dobles con cámara de 4/6 mm.
- Puertas huecas/semihuecas de gama básica y herrajes (bisagras, manivelas) estándar.
- Pintura completa de la vivienda con aplicación de pastas o regularización previa de superficies colores blancos o claros en paredes y techos.
- Climatización frío/calor con sistema de aire acondicionado.
Cuánto cuesta reformar un piso con una reforma integral de Calidad Media:
- Las demoliciones que se realizan son básicamente de los revestimientos de cocina y baños, los falsos techos y la demolición de ciertos tabiques modificando la distribución de la vivienda.
- Renovación de la instalación eléctrica y comunicaciones utilizando mecanismos (enchufes, interruptores, etc.) de gama media-alta. 6-9 eur./ud.
- Renovación de la instalación de fontanería y desagües. Empleando aparatos sanitarios de gama media y griferías sencillas.
- Revestimientos de suelos y paredes de gama media alta de 15 – 24 euros/m2
- Ventanas y cierres de PVC de gama básica o aluminio con rotura de puente térmico con perfilería de gama media y vidrios dobles con característica termo-acústicas mejoradas.
- Puertas y armarios empotrados semimacizas de gama media/alta y herrajes (bisagras, manivelas) estándar.
- Pintura completa de la vivienda con posible alisado de paredes y varias manos de acabado.
- Climatización mediante sistema de aire acondicionado y/o radiadores en ciertas estancias.
Cuánto cuesta reformar un piso con una reforma integral de Calidad Alta:
- Las demoliciones que se realizan los revestimientos de cocina y baños, los falsos techos, el picado de los revestimientos de paredes y la modificación de la distribución de la vivienda.
- Se renueva la instalación eléctrica y de comunicaciones utilizando mecanismos (enchufes, interruptores, etc.) de gama alta 9 eur./ud de media o más.
- Renovación de la instalación de fontanería y desagües, empleando aparatos sanitarios de gama alta y griferías con mecanismos especiales de gama alta (arranque en frío, etc.)
- Revestimientos de suelos y paredes de gama alta de 24 euros/m2 en adelante.
- Ventanas y cierres exteriores con sistemas de PVC o aluminio con rotura de puente térmico y perfilerías de gama alta y acristalamiento con característica termo-acústicas mejoradas.
- Puertas semimacizas/macizas y armarios empotrados de gama media/alta y herrajes (bisagras, manivelas) de alta calidad.
- Pintura completa de la vivienda y alisado de paredes, tratamientos con aislamientos termoacústicos de paredes.
- Aire acondicionado sistema inteligente.
- Climatización por radiadores o suelo radiante.