Presupuesto metro cuadrado construir casas unifamiliares Barcelona

¿Cuánto sería el Presupuesto metro cuadrado construir casas unifamiliares Barcelona

El Presupuesto metro cuadrado construir casas unifamiliares Barcelona con la construcción de una nueva casa siempre trae muchas dudas y una de las principales está relacionada con el precio. Si te has planteados construir tu propia casa, una de las primeras cosas que probablemente te vas a preguntar es:

¿ Cuánto cuesta construir una casa ?

No es una cuestión fácil de responder, pero vamos a darte algunos ejemplos para saber cuál es el precio por nueva construcción o por ampliación de la casa existente.¿Quieres pedir presupuesto para construir una casa?

Construir una casa es un proceso costoso y complejo. Por eso hay una serie de pasos que no tenemos que tomarnos a la ligera.

No se pueden asumir más riesgos de los ya previstos. Todo ha de salir rodado para que nuestro presupuesto no se desvíe o se dispare del original por culpa de errores de diseño, construcción, etc.

Tampoco hemos de dejar de lado los problemas que puedan impedir la finalización de la obra por asuntos burocráticos, legales o de otras características por te solicitamos que pidas presupuesto metro cuadrado construir casas unifamiliares Barcelona

¿ Cuánto cuesta construir una casa, cúal es el presupuesto metro cuadrado construir casas unifamiliares Barcelona ?

Os dejamos con un ejemplo extraído de un proyecto de construcción y ejecución para que conozcáis el presupuesto metro cuadrado construir casas unifamiliares Barcelona.

El presupuesto para la construcción de una casa puede ser muy variable, pero aquí podrás hacerte una idea para cuando vayas a hablar con tu arquitecto.

Por normal general, cuando hablamos de precio por construir una casa, los expertos hacen referencia a precios por metro cuadrado construido, con los impuestos y licencias ya sumadas en el presupuesto final.

Calcula tu presupuesto para construir tu casa ideal

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IVA incluido. Presupuesto aproximado.

El presupuesto final se divide en las siguientes partidas de gasto, necesarias para la realización de la obra. Además vamos a indicarte los pasos para construir una casa.

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El presupuesto de ejecución material incluye todos los costes de ejecutar cada una de las partidas de gasto que figuran en las mediciones del proyecto.

Este presupuesto metro cuadrado construir casas unifamiliares Barcelona.

es muy variable y depende de factores como la superficie de la vivienda, la superficie de urbanización pública y privada, la calidad de materiales y acabados, la complejidad de la construcción, las características del terreno y la calidad de la empresa constructora.

Presupuesto metro cuadrado construir casas unifamiliares Barcelona

Un valor aproximado del presupuesto metro cuadrado construir casas unifamiliares Barcelona.  para una vivienda unifamiliar es 750-900 €/m2 construido de vivienda.

Si queremos calidades superiores o edificar en terrenos complicados desde el punto de vista topográfico, el precio se incrementará. Aprovecha y pide presupuesto sin compromiso desde esta página.

Gastos y beneficios del constructor para solicitar un presupuesto metro cuadrado construir casas unifamiliares Barcelona

Si quieres contratar una empresa constructora para un
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Parten del estudio de los planos y mediciones del proyecto y, a partir de ahí, elaboran el presupuesto de contrata, que suele ser un 19% superior al presupuesto de ejecución material. Motivos: incluye los gastos generales (13%) y el beneficio del constructor (6%).

Un constructor se encargaría de: Cimentaciones y estructura, habitaciones y revestimientos para paredes y suelos; puertas lacadas, marcos y armarios a medida; tejado, chimenea (opcional), fachada y aislamientos, instalación general de fontanería, instalación eléctrica general, ventanas de aluminio con RPT, tomas de corriente en habitaciones, antenas y teléfono, etc.

Impuestos: autopromoción de viviendas. El IVA que se aplica en las nuevas obras de autopromoción es del 10% del presupuesto de contrata.

¿Cuánto cuesta construir la estructura de una casa? Que
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Uno de los aspectos que determina la calidad de cualquier construcción es su estructura en el presupuesto metro cuadrado construir casas unifamiliares Barcelona. . En este sentido no conviene escatimar esfuerzos, ni mucho menos recursos, cuando hablamos de la construcción de la estructura de una casa.

Hoy en día los tipos de materiales más utilizados para este tipo de cuestiones son:

• Hormigón: Es un material muy resistente y eficaz. Además resiste bastante bien el fuego, una gran ventaja para la estructura de una casa, ya que puede ser una forma de reducir el riesgo de incendio.
• Madera: Las estructuras de madera también tienen muchas ventajas. Este material favorece el aislamiento térmico. Por otra parte, muchas veces se dejan sin revestir, ya que estéticamente resultan atractivas.
• Acero: Las estructuras construidas con este material suelen ser más económicas y se instalan con relativa rapidez.

En función del material escogido, hemos elaborado una tabla con distintos precios por metro cuadrado.

También existe la posibilidad de escoger una estructura mixta que combine varios materiales (normalmente acero y hormigón).

En cualquier caso, hay que tener en cuenta que la estructura de una casa incluye tanto la cimentación, como el entramado de vigas, los pilares, los forjados, etc. Como es lógico, si tenemos en cuenta todos estos aspectos, el presupuesto final será más elevado.

La construcción de la estructura de una casa, contando también con el precio de la cimentación, puede costar entre 300 y 400 €/m2.

Honorarios técnicos

Se suelen clasificar los gastos técnicos en tres tipos.

Estudios del terreno

• Estudio topográfico: dibuja la geometría exacta de la parcela donde se construye la casa. El precio de un estudio topográfico ronda los 250-400 € dependiendo de la situación y superficie del terreno.
• Estudio geotécnico: nos arroja las características del terreno y sirve para diseñar una cimentación adecuada. Su precio suele rondar 650-800 €.

Proyecto básico y de ejecución

Los honorarios del arquitecto para la redacción del proyecto básico y de ejecución varían en función de dos factores: el de la complejidad y superficie de la vivienda.

Por ello, los honorarios suelen rondar el 4-6% del presupuesto de ejecución material. Por lo tanto, podemos decir que los honorarios de un arquitecto para una vivienda unifamiliar ascienden entre el 4% y el 6% del presupuesto de ejecución material, aunque en ocasiones se pueden establecer porcentajes superiores al 15%.

No obstante, esto es solo una estimación y habría que especificar que actualmente no existen baremos que establezcan o puedan ofrecer precios orientativos para este tipo de servicio. La Ley 25/2009, de 22 de diciembre, en su artículo 5, se pronuncia sobre la prohibición de recomendaciones sobre honorarios, entre otros aspectos.

Esto quiere decir que es muy complicado establecer el coste de los honorarios de un arquitecto y que puede variar en gran medida de un caso a otro.

Dirección de obra

Consta de tres profesionales capacitados:

• Director de obra (arquitecto)
• Director de ejecución (aparejador)
• Coordinador de seguridad y salud (aparejador)

Los honorarios de arquitecto y aparejador para la dirección de obra dependen de la complejidad y superficie de la vivienda, y suelen rondar, cada uno, el 2-3% del presupuesto de ejecución material.

El IVA que se aplica a los honorarios técnicos es un 21% del presupuesto de honorarios.¿Quieres pedir presupuesto para construir una casa? Gratis y sin compromiso

PEDIR PRESUPUESTO

Licencia municipal

Por lo general nos encontramos con dos tipos de tasas que varían en función de cada ayuntamiento.

Tasa por licencia urbanística

Esta licencia tiene como objetivo controlar la adecuación del proyecto a lo establecido en la normativa municipal. Puede rondar entre el 1-2 % del presupuesto de ejecución material.

Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras

Se trata de un permiso para poder iniciar la obra. Ronda el 4% del presupuesto de ejecución material.

Para obtener el permiso de obra se debe depositar la fianza de gestión de residuos de construcción y demolición.

Escritura por obra nueva

Al finalizar la obra, se han de pasar por notario las escrituras y hay que registrarlas en el Registro de la Propiedad.

Los honorarios del notario y registrador se estipulan mediante aranceles fijados por ley. La suma de ambos está en torno al 0,5% del valor del inmueble.

Tasa por licencia de primera ocupación

Los ayuntamientos comprueban que las obras se han realizado conforme el proyecto que se presentó en la solicitud de la licencia. Si el coste final ha variado, puede haber un reajuste al alza o la baja de este impuesto.

Cédula de habitabilidad

Sirve para que la Comunidad Autónoma compruebe el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de la vivienda.

Alta de suministros

Lo más habitual es contar con unos 200 euros por cada suministro: agua luz, gas y telecomunicaciones.

Gastos financieros

Si se necesita financiación bancaria, tienes que sumar los gastos de tasación (300-400 €), los de notaría y registro (0,5 % de la responsabilidad hipotecaria), el Impuesto de actos jurídicos documentados (1-1,5% de la responsabilidad hipotecaria), la comisión de apertura (0-1% del importe del préstamo) y los intereses bancarios que dependen de las condiciones de suscripción de la hipoteca.

Limpieza de obra, amueblado de la casa y decoración

Ahora que ya tenemos nuestra nueva casa deberemos limpiarla tras la obra. Lo mismo ocurre con los muebles y la decoración, que puede representar de media un 10% del presupuesto inicial de ejecución de la obra.

Ejemplo de precio para construir una casa o vivienda unifamiliar

Tipo de vivienda: unifamiliar 2 plantas
Superficie: 120 m2

Ahora puedes pedir presupuesto desde esta página para saber lo que te costaría construir la casa con la que has soñado. ¡No esperes más!

Ten en cuenta que a todos estos costes deberemos sumar el coste de la parcela, el impuesto de transmisiones patrimoniales, los gastos financieros de hipoteca, notarías, registro mercantil y el amueblado de la nueva casa. Deberemos sumar otro 20%-30% del coste que hemos visto en la tabla de arriba.Siguiendo con el ejemplo anterior, y para responder a la pregunta

«¿Cuánto cuesta construir una casa?», podemos concluir que, como cifra orientativa, en el caso de una vivienda unifamiliar de 120 m2, el precio para su construcción rondaría los 168.000 €.

Si la casa cuenta con terreno, es posible que queramos construir una piscina. En este artículo tratamos en profundidad cómo construir una piscina.

Precios en la construcción de casas

A la hora de construir una casa podemos optar por multitud de diseños y tipos de arquitectura. Las últimas modas en la construcción de casas nos arrojan una serie de tendencias claras, que os detallamos a continuación, junto con un precio medio según el tipo de arquitectura de la casa.

Construcción de casas prefabricadas

Las casas prefabricadas son una opción interesante cuando se quiere construir una vivienda y que el proceso no se alargue.

La principal ventaja de este tipo de construcciones es que su precio se rebaja un 30% con respecto a las casas de obra nueva (no prefabricadas). Las casas prefabricadas están hechas de materiales tan diversos como el hormigón, acero o madera.

Este precio se puede conseguir porque son viviendas que se ensamblan en fábricas y son llave en mano, donde no es necesario diseñarlas. Nos ahorramos levantar toda la estructura, pero la cimentación sigue siendo necesaria. Para su construcción se necesitan los mismos permisos y requisitos legales.

Si buscas un presupuesto para construcción de una casa prefabricada, puedes ponerte en contacto con nosotros.

Las casas de madera tienen unos precios menores que las construcciones y, por normal general, las empresas encargadas del proyecto ofrecen proyectos llave en mano.

Muchos propietarios buscan levantar o construir una planta nueva en su casa. Este artículo también les puede servir de referencia ya que muchos de los trámites necesarios para la nueva construcción son necesario para construir sobre una planta ya construida.¿Quieres pedir presupuesto para construir una casa?PIDE PRESUPUESTO GRATIS

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Construcción de casas de arquitectura moderna

Si optamos por construir la casa fuera de la ciudad o del núcleo urbano, hay menos restricciones en el diseño. Podremos optar por estilos más modernos en la fachada y los exteriores.

Las principales características de este tipo de viviendas son el aprovechamiento de espacios, mobiliario de última moda, ventanales amplios, sistemas de acceso innovadores, microcemento, hormigón y colores neutros.

Por otra parte, podemos encontrar precios competitivos para las casas de arquitectura moderna según la provincia o lugar de construcción.Como orientación, los precios parten desde 112.000€ (IVA incluido) para unos 85 metros cuadrados para casa con arquitectura moderna.

Construcción de casas rústicas

En este tipo de vivienda priman los estilos definidos, más clásicos y de «toda la vida». Son casas que aguantan muy bien el paso del tiempo, ya que su diseño es atemporal. Por contra, al emplear materiales de mayor calidad, los precios suelen superar la media del precio nacional.

Los chalets serían un ejemplo de este tipo de construcciones. Los precios para construir un chalet siguen las mismas normas que para otros tipo de casas, pues necesitaremos licencias, arquitecto, etc.El precio medio de estas construcciones rústicas se sitúa aproximadamente en unos 150.000 € para casas de 100 metros cuadrados.

Construcción de casas ecológicas

Las casas ecológicas emplean materiales como la madera, el mármol o el vidrio para minimizar el impacto al medio ambiente. Aparte de ecológica, este tipo de casa es muy eficiente energéticamente y cuentan con excelentes cuotas de consumo energético.

Puedes leer más información sobre este tipo de casas en nuestro artículo sobre las casas ecológicas.El precio medio de estas construcciones ecológicas se sitúa aproximadamente en unos 150.000 € para casas de 80 metros cuadrados.

Precios de construcción de casas en función de m2

Hoy en día construir una casa te puede costar entre 700 €/m2 y 1.200 €/m2 teniendo en cuenta licencias de obras, honorarios de profesionales necesarios, calidad de los materiales, etc.

Por lo tanto, la conclusión que podemos extraer es que una casa de 50 m2 te puede costar entre 35.000 € y 60.000 €, mientras que el precio de una casa de 70 m2 cuesta entre 49.000 € y 84.000€.

Si estás buscando una construir una casa más grande, de unos 100 m2, su precio oscila entre 70.000€ y 120.000€. Y una casa de 150 m2 te puede costar entre 105.000 € y 180.000€.

Si ya sabes cómo de grande quieres hacer tu casa, el siguiente paso es pedir un presupuesto y contactar con profesionales que puedan hacer realidad tu idea.

Pasos a la hora de planificar la construcción de una casa

Como dijimos anteriormente, en la construcción de una casa hay que tener en cuenta unos pasos que han de seguirse y planificarse con tiempo para asegurarnos el mejor precio y la mejor calidad en el proceso de edificación. Te lo contamos todo a continuación:

Viabilidad de la construcción

Antes de la compra del terreno hemos de asegurarnos de que este es viable en cuanto a la normativa urbanística para construcción de casas. Nos podemos informar con un arquitecto y debe constar por escrito en base a las ordenanzas municipales.

Hay que tener en cuenta las peculiaridades que exijan las comunidades de propietarios adyacentes y si el suelo es apto o no para construir. La mejor opción es realizar un estudio geotécnico del terreno.

Otro punto muy importante es comprobar la disponibilidad del suministro de servicios básicos: gas natural, luz y suministro de agua. También importante, pero en menor medida, sería el acceso a Internet (ADSL o fibra) y el acceso a la vivienda a través de vía pavimentada.

Deberemos elegir el estilo arquitectónico de la casa y ello influirá en el precio final del presupuesto. Y la elección del terreno también es clave ya que si el terreno no es plano, se tendrá que nivelar y encarecerá el precio de la vivienda.

Proyecto

Este es uno de los puntos iniciales a la hora de empezar la construcción de una casa, ya sea de obra nueva, ampliación o reforma. Un proyecto de construcción debe reflejar algunos puntos básicos:

• Localización, número de plantas, alzado.
• Tipo de estructura.
• Planos de la vivienda.
• Materiales empleados en la construcción.
• Cuántas personas van a habitar la casa.
• Presupuesto máximo.
• Licencias y permisos necesarios.

Con el proyecto de construcción se elabora el proyecto de ejecución, que deberá estar finalizado antes de empezar las obras. Debe contener todos los detalles de las instalaciones de la vivienda, las estructuras, los cimientos, etc.

Presupuesto

Todos los futuros propietarios de una vivienda se han preguntado cuánto cuesta construir una casa; la casa que ellos han ideado.

El presupuesto para construir una casa debe incorporar todos los elementos relacionados con la construcción incluyendo los honorarios profesionales de los intervinientes, alquiler de maquinaria, materiales, mano de obra, contenedores de escombros o cualquier otro aspecto. También debe incluir las tarifas de las licencias o permisos así como los impuestos asociados.

Consejo: En el presupuesto final deben aparecer precios cerrados para evitarnos sorpresas como un aumento de precios en mitad de la obra sin justificar.

Seguimiento de la construcción

Con el comienzo y ejecución de las obras os recomendamos algunos consejos para que todo vaya con orden y sin sorpresas:

• Mantener una comunicación fluida con el arquitecto (importante las llamadas parciales de obra).
• Saber en cada momento los avances en forma de metros construidos, materiales usados y su coste.
• Pedir albaranes para verificar precios.
• Hacer visitas regulares a la construcción para ver que todo se está construyendo según el proyecto.

Permisos y licencias

Este punto es mejor dejarlo en manos de los arquitectos y aparejadores, puesto que conocen las normativas locales e impuestos asociados en todas las fases de construcción de la vivienda.

¿Cuánto cuestan las licencias y permisos para construir una casa?
Suele rondar el 5% del coste del presupuesto de ejecución material de la vivienda.

Búsqueda de profesionales y empresas

El profesional más importante con el que debemos contar para la construcción de una vivienda es el arquitecto. Su trabajo es fundamental y no hemos de escatimar esfuerzos en su búsqueda.

Seguimos con otro profesional que sería el segundo en orden de importancia. En este caso hablamos del constructor, que se encarga de levantar la obra a partir de los planos.

Si seguimos el consejo del arquitecto, podremos contar con una constructora de confianza o al menos conocer si el constructor es de confianza (siempre que el arquitecto lo sea).

A partir de aquí, podremos elegir al resto de profesionales involucrados en la obra: fontaneros, carpinteros, jardineros, pintores, etc.

También podemos dejar esta selección en manos del constructor, lo que a veces será un requisito imprescindible para su contratación.

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Construcción de casas ecológicas

Código Técnico de la Edificación: El Código Técnico de la Edificación (CTE) es el conjunto principal de normativas que regulan la construcción de edificios en territorio nacional.

Certificación energética: Documento que verifica el estándar de consumo general de la vivienda.

Precio de suelo: Precio medio del metro cuadrado dependiendo de municipios o zonas.

Cédula de habitabilidad: Permiso que certifica que la casa es habitable conforme a la normativa urbanística vigente.

Aparejador o arquitecto técnico: Se ocupa del trazado de planos parciales, disposición de materiales y términos económicos en la construcción de edificios. Es un técnico titulado.

¿Cuánto ahorramos al ser autopromotor con respecto a un promotor inmobiliario?

Podemos ahorrar y evitarnos costes del promotor inmobiliario si realizamos nosotros mismos la compra del solar.

Se puede eliminar el 20% de beneficio que aplicaría un promotor inmobiliario del precio final de la casa si hacemos nosotros mismos esa tarea.

De media, ser autopromotor tiene une ahorro del 20% frente a la compra «habitual» a través de un promotor inmobiliario, por lo que es una buena opción el hecho de construir tu propia casa.

Pero has de tener conocimiento, dinero ahorrado y tiempo para hacer las gestiones con las distintas empresas de construcción que intervendrían en la obra.